Immobilienwert berechnen

Um den Immobilienwert berechnen zu können, muss man verschiedene Faktoren berücksichtigen und es müssen eine Reihe von Daten zum Objekt selbst und zur Umgebung vorhanden sein. Eine Immobilienbewertung kann man in verschiedene Schritte einteilen, wobei sich jeder Schritt im Grunde mit einem bestimmten Thema rund um die Immobilie beschäftigt. Durch die Addition und Auswertung der einzelnen Faktoren kann dann schließlich ein Immobilienwert berechnet werden. Zunächst ist natürlich die Lage der Immobilie sehr wichtig, was den größeren Umkreis (Region, Stadt, Stadtteil) als auch den kleineren Umkreis (nähere Umgebung) betrifft. Deshalb benötigt man unbedingt die genaue Adresse der Immobilie (Straße und Hausnummer).

Im zweiten Schritt geht es dann um die Basisinformationen zur Immobilie selbst. Dazu zählen zum Beispiel der Immobilientyp (Einfamilienhaus, Reihenhaus etc.), die Bauart, das Baujahr, die Gesamtwohnfläche, die Grundstücksfläche und eventuelle Besonderheiten. Natürlich ist auch der Zustand der Immobilie sehr wichtig (Sind bauliche Mängel oder Schäden vorhanden?). In einem weiteren Schritt gilt es Fakten zur Ausstattung der Immobilie zusammen zu tragen, beispielsweise vorhandener Balkon, Garten, Dachboden, Kellerräume etc.. Nachfolgend sollte der Nutzwert der Immobilie bestimmt werden. Dieser orientiert sich zum Beispiel an der Raumaufteilung bzw. dem Zuschnitt der Räume, der Belichtung (Sonneneinstrahlung) und der Aussicht.

Eventuell bereits durchgeführte Renovierungen und Sanierungen sind natürlich ebenfalls sehr wichtig, damit später der Immobilienwert berechnet werden kann. Sind alle genannten Daten zusammengetragen, so können die einzelnen Faktoren dann anhand von bestimmten Statistiken, Richtlinien und Durchschnittszahlen in die Bewertung einfließen. So wird der Wert der Immobilie zum Beispiel durch verschiedene Faktoren wie gute Verkehrsanbindung, vorhandene Infrastruktur, gute Bausubstanz etc. steigen, während es natürlich auch andere Faktoren gibt, die sich eher negativ auf den Wert der Immobilie auswirken können. Das können zum Beispiel ein schlechter und sanierungsbedürftiger Zustand der Immobilie oder fehlende Infrastruktur in der Umgebung sein.